Prípadová štúdia
Prípadová štúdia kúpy rezidencie Garden ako právnicka osoba
Pri kompletnej správe prenájmov našou spoločnosťou servisný poplatok zahŕňa vyťažovanie nájmami, upratovanie, správu nehnuteľnosti, údržba okolia, energie a poistenie) za najvýhodnejších podmienok v lokalite s poplatkom vo výške 33% z príjmov z prenájmov.
Zisk z prenájmu nehnuteľnosti.
375 884 EUR
Čistý zisk z prenájmu. Príjem z prenájmov nehnuteľnosti, s priemerným medziročným rastom 2%
Zisk z nárastu ceny nehnuteľnosti.
312 110 EUR
Zisk z nárastu hodnoty nehnuteľnosti.
Dlhodobý nárast hodnoty nehnuteľnosti 4% ročne (priemer za 20 rokov podľa dát z NBS)
Čistý zisk 687 994 EUR
Čistý zisk po zdanení spolu po 10tich rokoch.
(106% z obstarávacej z ceny Rezidencie Garden).
Majitelia podielov v Rezidenciách majú možnosť dosiahnutia rovnakého výnosu. Je našou snahou zoskupiť budúcich spolumajiteľov podľa ich investičného zámeru, a to buďto ako kúpu s cieľom využívať vlastnícky podiel pre osobnú potrebu, alebo práve s úmyslom dosiahnutia maximálneho výnosu z prenájmov. Celkový výnos z Rezidencie určenej na prenájom bude následne prerozdelený rovnomerne medzi majiteľov podielov a to na kvartálnej báze.
| Rok | Príjem z prenájmov [EUR] | Medziročný rast hodnoty 4% [EUR] | Zisk spolu [EUR] |
|---|---|---|---|
| 1 | 34.602 | 25.996 | 60.598 |
| 2 | 35.231 | 27.036 | 62.267 |
| 3 | 35.873 | 28.117 | 63.990 |
| 4 | 36.527 | 29.242 | 65.769 |
| 5 | 37.194 | 30.412 | 67.606 |
| 6 | 37.875 | 31.628 | 69.503 |
| 7 | 38.569 | 32.893 | 71.462 |
| 8 | 39.277 | 34.209 | 73.486 |
| 9 | 39.999 | 35.577 | 75.577 |
| 10 | 40.736 | 37.000 | 77.737 |
Výpočet
Výsnosy
Vyťaženosť 60%.
Pri 60% vyťaženosti – 220 nocí v roku (bežný priemer iných nehnuteľností v lokalite).
Cena za noc 300 EUR.
300 EUR za noc (50 euro osoba noc).
Odvod DPH
Po odvedení povinnej 10% DPH z prenájmov (6 600EUR) zostane hrubý príjem 59 400 EUR.
Náklady
Správa prenájmov našou spoločnosťou (33% z 59 400 EUR = 19 602 EUR) zostane čistý nominálny príjem z prenájmov pred zdanením 39.798 EUR.
Zdanenie zisku
Odpis 2.5% ročne (40 rokov) z kúpnej ceny 649 900 EUR = 16 248 EUR (príjem oslobodený od dane).
39 798 EUR (príjem z prenájmov pred zdanením) – 16 248 EUR (odpis) = 23 551 EUR (Zdaniteľný zisk).
Zdaniteľný zisk 23 551 – 21% daň = 18 604,9 EUR.
Odvedená daň – 4 946 EUR.
18 604,9 EUR (zdaniteľný zisk po zdanení) + 16 248 EUR (odpis) = Čistý ročný zisk po zdanení 34 830 EUR.